מס שבח

פטור ממס שבח לדית מגורים

הפטור ממס שבח מקרקעין לדירת מגורים הוא מקלט המס הנפוץ ביותר בקרב כל שכבות האוכלוסייה בישראל. רווחת בציבור הדעה, כי מכירה של דירה פטורה ממס שבח, אלא שהדרך אל הפטור המיוחל עוברת בלבירינט של סעיפי חוק רבים, ומי שאינו בקי בשביליו עלול לאבד את דרכו. קבלת פטור ממס שבח במכירה של דירת מגורים הריהו כמרוץ משוכות, ועל מנת לקבל את הפטור המיוחל, יש לעבור את כל המשוכות בהצלחה. הנכשל במעבר של משוכה אחת נכשל במרוץ כולו.

בשנת 1980 תוקן חוק מס שבח מקרקעין, ואת מקומה של "דירת היחיד" תפסה "דירת המגורים". פסקי דין רבים פרשו מונח "חדש" זה, ובטרם תמה המלאכה, נוסף בפברואר 1997 המונח: "דירת מגורים מזכה". שורה של תיקוני חקיקה שינו את תנאי הפטור, ועיקר מטרתם הייתה לצמצם את היקף הפטור, שלדעת נציבות מס הכנסה איפשר מקלט מס בלתי נאות לנישומים רבים, שהלכו והיו למתוחכמים בחלוף השנים וברבות פסקי-הדין. תיקוני החקיקה גרמו לחוסר בהירות משפטית, ויצרו מבוכה בקרב הציבור, המבקש להחליף את דירתו חדשות לבקרים.

בינואר 2014 נכנסה לתוקפה רפורמה בחוק, שנועדה לצמצם את מספר הפטורים, והפטור שניתן אחת ל- 4 שנים בוטל. כיום ניתן לקבל פטור ממס שבח רק למי שיש דירת מגורים אחת בלבד. עם זאת, כאשר מוכרים דירת מגורים שחייבת במס שבח, מחשבים רק את השבח היחסי שנצבר מיום 1.1.2014. 

ספר העיון הראשון בתחום זה חובר בידי ד"ר הנריק רוסטוביץ, ששימש בעבר כחבר בוועדת ערר של מס שבח מקרקעין.

 שימו לב !!! את הבקשה לפטור יש להגיש במועד, ואי הגשתה עלולה לפגוע בזכות לקבל פטור.