נדל"ן

פינוי בינוי

"פינוי בינוי" הוא חלק ממדיניות ההתחדשות עירונית בערים, והוא נועד להרוס בתי מגורים ישנים, ולבנות תחתם בנייני מגורים חדשים. משרד הבינוי והשיכון רשאי להכריז על שטח כעל מתחם פינוי בינוי באמצעות צו הכרזה, שתוקפו עד שש שנים. מדיניות זו החלה בשנת 1998.

ההכרזה על מתחם פינוי בינוי נעשית לשם שימוש יעיל יותר בקרקע, לאפשר עתודות מגורים תוך שמירה על שטחים ירוקים בעיר ושיפור תדמית העיר. ההכרזה היא באזורים שבהם יש אוכלוסייה דלילה, ומוענקות זכויות בנייה מוגדלות. בצד אלה, יש הטבות במיסוי, כגון פטור מהיטל השבחה.

יזמי הנדל"ן פונים לבעלי הדירות ומתחייבים לתת להם תמורת הדירה הישנה דירה חדשה בשטח גדול יותר, וכן לשאת בשכר דירה בזמן הבנייה. הדירות הנוספות נמכרות ומממנות את כל הבנייה. הרעיון נשמע מצוין, אולם בפועל לא נבנו בתים רבים בישראל במסגרת תוכנית זו. מרבית הבנייה היא במרכז הארץ, שבה מחירי הקרקע הגבוהים מאפשרים מהלך כלכלי זה.

מתחמי פינוי בינוי בישראל